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负利率正在抬高房地产价格,这些城市楼市有泡沫的危险



尽管英国退欧的混乱破坏了伦敦作为金融首都的地位,从而缩小了伦敦的房地产泡沫,但创纪录的低利率却将欧洲其他城市的房价推高到了危险的高水平。瑞士银行瑞银(UBS)分析师的最新报告显示,房地产泡沫的最大风险目前存在于德国南部城市慕尼黑。

阿姆斯特丹紧随其后,而欧洲央行的所在地巴黎和法兰克福已经进入了“泡沫风险区”,这意味着价格可能在连续多年稳定上涨之后突然下跌。报告称,香港,加拿大的多伦多和温哥华也处于泡沫状态。'直升机钱'  其他极端措施可能是中央银行。 下一个选项“直升机资金”和其他极端措施可能成为央行的下一个选择瑞银全球房地产泡沫指数已进入第五年,通过研究价格,收入,租金,经济增长和建筑活动之间的关系趋势,分析了24个主要城市的住宅房地产价格。

内容由发现乔治亚找出为什么格鲁吉亚人对分享当地美食充满热情格鲁吉亚美食不仅与令人赞叹的风味和令人兴奋的菜肴有关,还与与人共享餐桌的体验有关。法兰克福价格飞涨英国脱欧损害了伦敦作为投资吸引力的地位,并使其他全球大城市相对更具吸引力。 他们吸引了 担心英国脱离欧盟的公司和专业人士。

报告的作者之一Matthias Holzhey告诉CNN Business,低利率仍然在提高使用欧元的国家的房地产估价中发挥了更大的作用。瑞银(UBS)瑞士房地产投资主管霍尔热(Holzhey)表示,虽然预计近期内不会出现利率上涨(这是房屋市场调整的典型触发因素),但该地区疲弱的经济增长将使情况“脆弱”。

美联储最糟糕的噩梦即将来临欧洲央行在九月推利率更深变成了负增长,并宣布新的经济刺激计划的kickstart疲弱的经济增长。 但是宽松的货币政策对增加企业和消费者的借贷和支出没有起到什么作用。取而代之的是,金融资产的所有者从中受益,以 极低的成本大量举债,将资金注入房地产或股票中以寻求更好的回报。

瑞银(UBS)发现,除米兰外,欧洲城市在过去一年中均表现出了最强劲的价格涨幅。报告发现,慕尼黑面临着房地产泡沫的最大风险,而法兰克福是唯一一个房价上涨幅度达到两位数的城市,这是往年在全球范围内普遍出现的。霍尔哲说,法兰克福“与伦敦和其他城市相比非常便宜”。

该报告称,尽管法兰克福的建筑活动在2017年创下历史新高,但人口增长已经超过了新供应,导致过去十年的实际价格增长跃升了80%。相比之下, 悉尼,温哥华和迪拜的房价较上年下降了5%以上 ,部分原因是受到法规的限制,例如对外国买家的税收和对空置物业的房主收取的费用。

Holzhey说,瑞银集团还预计欧洲住房市场法规将增加。他说:“它们通常是在高峰期。”报告补充说,这部分是为了解决负担能力低的问题,这是城市中心物业价值面临的最大风险之一。尽管英国退欧,伦敦仍然负担不起Holzhey表示,英国脱欧给伦敦的欧洲未来地位带来不确定性,这给伦敦的房地产价格带来了压力。

他说,在三年前英国脱欧公投时,伦敦是欧洲最“负担不起”的城市,2012年至2016年价格上涨了50%。尽管房价比2016年的峰值低10%,但该市的住房市场仍被高估。报告称:“尽管最近价格下跌,但即使是高技能的员工也需要工作14年才能在市中心附近购买60平方米(650平方英尺)的公寓。”

根据哈利法克斯的说法,伦敦的房主将其可支配收入的近一半用于抵押。不过,瑞银并未冲销伦敦市场,由于英镑疲软,这可能证明对外国买家具有吸引力。霍尔哲说:“如果英国退欧的不确定性消失,外国需求将重返。”
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