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欧洲城市中房屋短缺公寓稀缺且昂贵,教会在做什么?



谁能负担得起城市未来的生活?凡是想解决这个问题的人,都会很快遇到恐怖词汇:租鲨鱼,利润雕ul,风险投机者。在许多人寻求住房和市场规则的地方,价格上涨。同时,人们会认为所有人都可以信任房东,但肯定没有任何好处。

但是教堂还是天主教徒和新教徒在德国住房市场上的地主。他们还认为与租户在一起非常好,他们相信自己的说法。它说,负责任的,对社会敏感的住房分配。含义:便宜的租金和大量的社会住房。教会在谈论更好的地主吗?

但是,毫无疑问,教堂及其房屋公司长期以来承受着巨大的财务压力。这首先显示了南部和东部两个主要城市之间的比较:在慕尼黑,天主教会毫不客气地采取自己的步骤来满足他们作为慈善教会的关切。在柏林,特别是新教徒住房公司HWS与政治和公民倡议的逆风作斗争。

如果您想了解柏林的房屋市场和教堂,请与Jörnvon der Lieth保持最佳联系。他领导柏林新教教堂的房屋建筑公司Hilfswerk定居点(HWS)。他用一个清晰​​的“ Jaaa”来回答有关教会是否是更好的房东的问题,如果用“ a”号特别长的拉力,这个问题应该会更清楚。

从那时起,它将变得更加困难,即使Jörnvon der Lieth也不得不承认这一点。他说:“情况非常严重。”这意味着,HWS已列入希望取消柏林公投“德国住房专用权”的公司名单。所有在柏林拥有3000多个公寓的公司。同时,该倡议已经收集了大约77,000个签名,并移交给了柏林参议院进行内部审计。

考试可能需要几个月的时间。颈椎月不确定性。由于不清楚HWS在多大程度上不仅仅是盈利驱动的,因此应公投发起人Christ&World的要求说。HWS在柏林管理着约4,700套自己的公寓,相当于10,000多人的居住空间。根据新教主教的理事会决定于1952年成立,它的宗旨是利用教堂的资产减轻最大的困扰。今天,她进入了那些通常被认为是恶意因素的公司的名单。

人们应该认为,颈椎比柏林更正确,更重要。该城市的互联网门户网站上的房地产要价在每平方米16至18欧元之间。冷。参议院最近决定在新的一年里计算无家可归者的城市-逐渐地,他们失去了概览。

这些数字代表着新教徒的房屋公司:从HWS租房的人平均每平方米支付6.46欧元。柏林的租金指数目前平均为6.72欧元。HWS的35%的房屋为社会住房,这一比例远高于柏林6%的平均水平。

最近,HWS投入了40,000欧元开发所谓的“小房子”,这是有限但优化的生活空间,可以按时在柏林生活。吸引单身人士,学生和通勤者。去年在节能建筑方面的投资为570万欧元。

在周末   日常为了能够继续进行这项工作,约恩·冯·德·利思(Jörnvon der Lieth)委托了一项法律意见,以研究对宗教公司的基本权利的保护。该报告的作者是柏林洪堡大学教授克里斯蒂安·沃尔多夫(Christian Waldhoff)。公法和金融法教授在报告中写道:“外部经济活动如果追求宗教慈善目的,也将受到宗教自由的保护。”

Waldhoff在HWS的新闻发布会上说,具有宗教自觉的住房公司(如HWS)的社会化违反了《基本法》第四条的宗教自由。颈椎的特殊性不仅在于它属于教会财产。而且,租房是出于基督教慈善机构的考虑,特别考虑了社会利益而发生的。

但是克里斯蒂安·沃尔多夫(Christian Waldhoff)的报告现在面临着几份认为全民投票符合宪法的报告。对于约恩·冯·德·利思(Jörnvon der Lieth)而言,令人不安的是,柏林参议院已为全民投票找到了明确答案:建筑参议员卡特琳·隆普彻(Die Linke)提出的草案草案。这是讨论最多的Mietendeckel。隆普切(Lompscher)计划将全国各地的所有租金冻结五年。如果您支付净收入的30%以上,您甚至可以降低租金。

约恩·冯·德·利思(Jörnvon der Lieth)感到愤怒:“那可能是结局,”他说。Mietendeckel阻止了HWS的任何新施工计划。“作为房东,任何人都不允许其租金收入因建筑成本上涨和通货膨胀而调整,在这个市场上无法成功。” 对于新建筑物,它需要贷款,对于贷款,它需要权益。Lieth说,这在租金保障范围内肯定会更少。

参议员隆普切(Lompscher)希望制定一项可在法律上强制执行的公共租赁法。冯德·利思说:在这种情况下,人们将看到HWS在柏林还能呆多久。如有必要,将工作搬到波茨坦。天主教堂已经向前迈进了一步:2003年,柏林教区将自己的建筑公司Petruswerk及其2300处住宅物业出售给了阿维拉集团。因此,大约15年前,柏林大主教已基本上停止了对住房市场(包括社会住房)的介入。

亚琛定居和住房公司同样活跃于柏林,其股东是亚琛,埃森,科隆,明斯特,特里尔和帕德博恩的主教区。在首都,亚琛的SWG拥有大约2100个住宅单元。这相当于约5000人的居住空间。平均净租金为每平方米6.75欧元。柏林租金指数如此之高。

每平方米7欧元-可能吗?住房市场:这就是柏林的新租赁的样子天主教公司,而不是征收名单上,但仍然在柏林政策决定的意见:“我们认为征收辩论粹,”基拉Limbrock,发言人亚琛SWG,相反说基督与世界报。它试图用一维思想解决一个复杂的问题。征收不能解决住房短缺的问题。

参议院的米滕特凯尔提议不再是“症状症状控制”。根据亚琛的SWG的说法,租金覆盖“不会创造任何新的居住空间,也不会导致住房市场的任何放松”。慕尼黑的外观显示:在这里,天主教会目前非常积极地反对住房市场的发展,但是却按照自己的方式行事:7月,天主教定居点慕尼黑(KSWM)拥有自己的3000套公寓,事不宜迟,甚至租下了Mietendeckel根据该规定,KSWM的租金至少三年不得提高。

该房地产的平均租金为每平方米8.77欧元,远低于通常的慕尼黑租金指数。平均而言,慕尼黑的每平方米寒冷成本为11.69欧元。伯恩德·韦伯(Bernd Weber)是慕尼黑天主教定居点的董事总经理。他说:“我们希望提供经济适用房,履行我们对社会的承诺,而不参与价格上涨。”

KSWM房地产中约有25%是公共补贴的社会住房。慕尼黑-弗赖辛大主教管区是KSWM的99%股东,对此协议感到自豪。然而,大总教堂对自己强加的Mietendeckel持谨慎态度:大主教管区发言人克里斯托夫·卡普斯(Christoph Kappes)说,这笔钱将在其他地方丢失。但这是正确的决定:“城市发展在发展不均衡的市场上树立了烙印。”

长期以来,有传言说慕尼黑的租金昂贵,有时甚至是无价的。伊萨尔(Isar)更为紧急的是住房市场的教堂整顿。“这需要很大的力量,”伯恩德·韦伯说。“当然,我们也不会让土地价格便宜-提供便宜的租金是一种平衡,而公司必须绝对健康。” 大主教管区在2016年又增加了2500万欧元的和解资金。

Weber说,当前,您将从现代建筑库存中受益。只有新建筑才能可持续地应对价格过高的居住空间。但是:“由于缺乏土地供应,我们无法进行更多的新建筑,”他说。永久低租金的任何人都放弃新的建筑项目。拒绝新建筑项目的人将使将来无法负担得起租金或无法维持自己的房地产。教堂还深深地参与了住房市场的价格战。目前,KSWM的约200套公寓仍在建设中。

韦伯说,当然,我们也要看柏林:“我们必须观察这一点,我们现在在这里支付三年的房租,然后我们要看看是否能维持下去。” 新建的KSWM物业中约有一半是社会住房。为此,巴伐利亚州也迫切需要。根据巴伐利亚房屋公司协会(VdW)的数据,巴伐利亚州在1988年拥有约50万套社会住房。2014年仍然有147,000。在很大程度上缺乏负担得起的租赁公寓。为了完成其任务,大主教管区依靠稳定的收入来源-随着教堂税收的减少,这可能已成为过去。

 对于许多人而言,育儿假也是兼职成为自雇人士的理想时间。 但是要当心:您必须将此事通知雇主。另一方面,新教定居点ESW目前在慕尼黑拥有约1300个住宅单位。ESW的平均净冷租金约为每平方米9欧元。提醒一下,慕尼黑的每平方米平均租金为11.69欧元。

天主教徒想念他时,一个密特内克尔(Mietendeckel)批判性地看待ESW:新教徒定居工作说,一个人将自己定位为当地比较租金的中位数,但是有绝对的米托贝格伦岑,未指定。“通过这种方法,我们看到了比用橡皮布盖更好地应对具体情况的巨大优势,” ESW管理部门Christ&World的助手FriederikeGünzel说。

另一方面,天主教方面告诉我们,相对而言,这项业务有多高风险。大主教管区发言人克里斯托夫·卡普斯(Christoph Kappes)向基督与世俗组织证实,任何想在低租金的无利可图的住房市场上宣称自己的人都有必须为此交叉供资的风险。“放弃增加租金将被视为社会慈善承诺。”这很可能使基于教堂的企业与其他房屋公司区别开来:他们将租金低廉视为对社会的承诺。
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