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美国城市因年轻人士负担不起城市生活停止增长了吗?



多年来,城市的“更新”意味着吸引年轻的专业人​​士。即使他们负担不起住在城市的生活。华盛顿特区现年39岁的民权律师亚里斯多德·特雷萨(Aristotle Theresa)要求其城市赔偿10亿美元。他认为,市政府无视他的客户(他们是低收入居民)的反对,而有意地向“创意”经济工作者求助于城市。特蕾莎说,通过更改分区法律,以允许建造大量的单间公寓和一居室公寓及共管公寓,这座城市有意地使附近地区变得高档化。

他坐在自己位于阿纳科斯蒂亚(Anacostia)的家中的厨房里,那科斯塔是河以东的一个主要是非裔美国人社区,那里的贫困率是城市其他地区的三倍,他解释说,他对房价飞涨感到沮丧。他说:“我们的住房不再有意义了。” “当您补贴那些年收入14万美元的人,以便他们可以住在公寓里时,”他说,指的是拟议中的,现已死亡的市政劳动力住房计划,“这没有任何意义。您正在设置地板,这是不可持续的。”

 亚里斯多德·特雷萨(Aristotle Theresa)在他位于Anacostia的家附近。特蕾莎(Theresa)认为,哥伦比亚特区的许多发展和流离失所都是由城市发起的:哥伦比亚特区具有转型的愿景,它将实现所谓的“创意阶层”经济的承诺,并且必然不利并最终推动中产阶级和工人阶级的人,其中大多数是非洲裔美国人。在整个城镇中,一个与众不同的居民(这个人是开发商)在争论着同样的要点:这种无情的增长已经失控,无法持久。

贾斯汀·皮尔斯(Justin Pierce)是一位现年43岁的房地产投资者,他在华盛顿特区工作,并偶尔为《华盛顿邮报》撰写有关住房的文章。他是一个自称为“乡下男孩”的人,来自犹他州的前海军陆战队员。他坐在公司位于弗吉尼亚州阿灵顿的一栋公寓楼的大厅里时说:“我上来的时候想到房屋价格应由社区的收入来决定。”展示了一个康普茶吃水机器。他说:“我仍然想记住这一点。” “我坚持自己的算术。但是价格不再被该数学证明是合理的,并且计算价值变得非常困难。”

皮尔斯(Pierce)越来越难以理解他在都会区的房地产项目。未装修房屋的价格过高,利润率过低。他说,从经济上来讲,在这个时候,整个国家的市场都被发展资金所“吸引”,“也许我们应该进入自然的亏损周期”。公众早就意识到高档化伴随着城市更新带来的负面影响:某些具有一定财务状况,具有一定教育血统和文化倾向的特定类型的人进入城镇中经济萧条的地区; 价格上涨,文化转变和流离失所,通常是沿着种族和经济路线。

 位于华盛顿特区的Anacostia社区。Anacostia社区。 伊夫琳·霍克斯坦/华盛顿邮报/盖蒂图片社但是现在,高昂的成本以及它们所产生的心理压力正在爬上经济阶梯,直到像特蕾莎和皮尔斯这样的居民都感受到了。无限增长的概念已承诺将更新由于一代人的航班飞往郊区而耗尽的城市中心,这种概念已经从华盛顿,纽约和洛杉矶等大城市迁移到纳什维尔,田纳西州和堪萨斯城等较小的城市,密苏里州。

进入这项宏伟实验的20年间,居民正与所有这些增长所带来的挑战抗衡:高租金,流离失所以及城市特质的破败。在美国的一些城市中,紧缩首先打击了那些帮助推动城市发展的人们,一个又一个城市都在努力吸引的人们。特蕾莎说:“我认为这是政府政策的主导。” “从前,流离失所的机制是破坏,而在种族隔离时期,我认为现在的流离失所机制是建筑,建造的东西与社区完全不符。”

特蕾莎(Theresa)案的核心在于华盛顿明确的计划,以吸引技术和知识工作者,设计师和艺术家,以及其他以城市研究理论家理查德·佛罗里(Richard Florida)为标志的人-后来被人谴责这一术语-为“创意阶层”。创意阶层的增长是,涌入向上流动的年轻人和以“ 波西米亚 ”为基础的文化的涌入将激发城镇低迷地区的发展。自佛罗里达州出版《创意阶层的崛起》已经十七年了,城市正在继续采用这种观点。

在2007年新闻稿宣布推出DC的创意经济倡议的状态,“雇用的人,花钱,吸引游客,促进房屋销售,促进现有企业带来新的企业城市。创意经济已成为现代城市的重要部门。”(市政府提出动议驳回了Theresa的案子,称诉讼未能“支持任何阴谋指控。”该案已提交给地方法院以提出报告和建议; Theresa和市政府正在等待结果。)当然,吸引这些专业人士的计划很少说明住在这些城市中心的服务人员和工人阶级家庭的去向。

在全国各地的城市和大都市中都可以看到这种通过吸引这类工人来振兴城市社区的基本模式,通常是通过支持吸引年轻专业文化品味的新业务的发展来实现的。回顾彼得·莫斯科科维茨(Peter Moskowitz)的《如何杀死城市》一书,大西洋写道:“在每个城市,都有特定的问题和环境帮助推动了这一进程,但令人震惊的是,政治人物,商业领袖,开发商和他们的选择有多么相似对穷人的影响确实在全国范围内。在这些城市中的每一个中,绅士化都将现有的社区和社区拆除和迁移,以便为新居民腾出空间,这些新居民大多比早于他们的白人更富有。而且似乎一次又一次做出相同的选择。”

在像洛杉矶这样的超级市场中,流离失所和发展问题已成为令人费解的原因。洛杉矶正在进行数年的努力以更改其分区代码。根据《洛杉矶时报》的报道,在波义尔高地附近,一项正在实施的计划“将影响住宅建筑,并在波义尔高地一直在反对反中产阶级化的抗议活动的时候将新的'创新区'带入该社区。”在纽约市,在比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)的管理下,对纽约东区,东哈林区,杰罗姆大道,市区远洛克威和因伍德区(Inwood)的重新分区(或将分区的用途从例如住宅改为商业地产)也已被放弃。担心价格上涨和流离失所。皇后区理事会成员最近表示,该分区将“低收入的纽约豚鼠”设计为“实验设计不良的豚鼠”。

在芝加哥,也发生了分区改建,以允许更多的增长和更高,更密集的建筑(称为升级分区),这种变化已显示出对住房供应“ 没有影响 ”,而“住房价格在原地和项目上上涨了”。升级。”通过一种经济毛细作用,这种模式越来越多地从大城市传播到了小城市。重新分区已成为纳什维尔许多居民的热门话题,在那里,一项名为“ Nashville Next”的城市发展计划被认为可以调节增长。但是该市的非裔美国人社区仍在看到高级绅士化。

田纳西州论坛报的彼得·怀特( Peter White)写道: “银行过去经常对红线居民进行凿凿或彻底拒绝向黑人贷款的房屋贷款,” “这种做法普遍存在,并且存在明显的歧视性。相反,现在正在发生。银行非常愿意向想要在较老的黑人社区建房的人提供建筑贷款,并向想要购买其房屋的人提供房屋贷款。”而且有很多这样的购房者。正如华盛顿特区开发商皮尔斯(Pierce)所说,“新一代似乎有着不同的思维方式。他们似乎不像前几代人那么害怕,“哦,”你知道,“这是一个艰难的领域。” 那是过去那种停止均衡的事情,“嘿,这就是路,而您不想站在路的另一端。” 但是现在,“嘿,我可以节省200k到那儿。”

田纳西州纳什维尔是鼓励增长的较小城市之一。如图所示,作为该市庞大(且昂贵)的纳什维尔庭院项目的一部分,新的酒店兴起。 清单一直在继续。在印第安纳州南本德市,市长和总统候选人皮特·布蒂吉格(Pete Buttigieg)因数据驱动的空置和废弃房屋推土机而备受关注,以允许在非裔美国人社区进行新建筑。在巴尔的摩,它是该国高档化程度最高的国家之一,哥伦比亚特区的“ 外溢 ”使价格飞涨,流离失所不仅打击了非洲裔美国人,也打击了白人。在其他类似规模的城市中,特朗普总统的“ 机会区 ” 的幽灵现在隐约可见,引发了一个问题:谁能受益?毋庸置疑,这种变化的步伐和动荡的规模总是会导致社会文化的紧张。

在接受采访时,阿拉巴马州媒体集团获得普利策奖的专栏作家约翰·阿奇博尔德(John Archibald)谈到了阿拉巴马州伯明翰的种族动态,以及大规模撤资和快速重建后如何影响这座城市的灵魂。他说:“ 80年代到来时,白色飞行确实开始了。” “到2000年,大量人口流失,经济稳定……大量的腐败,消极的情绪,厄运和忧郁感确实笼罩着这座城市。”

但是在2010年左右,情况开始发生变化。他说:“他们在市区建了一个大公园,一些餐馆赢得了好评,然后随着精酿啤酒的合法化,这似乎就像是一种刺激。” “有一种新的公民自豪感已经消失了很长时间。因此,一些白人开始搬回城镇,这既创造了经济机会,又带来了紧张局势。”随着大量白人贵族化浪潮吞没空地并改造这些空地,“谁来分享繁荣的问题 ” 的问题令人p目结舌。两年前,该市甚至成立了专责小组来减轻高档化的负面影响。

持续的增长并不仅仅影响贫困和中产阶级的城市居民。我和我的妻子最近度过了大部分时间,仔细研究了家乡华盛顿的住房存量。我们发现莫名其妙。在曾经贫穷的布鲁明戴尔(Bloomingdale)街区,一座原本大小适中的排屋被尴尬地分割了,每套公寓要价75万美元。在佩特沃斯(Petworth)一条破败的街道上,一座极为狭窄,塔楼形的联排别墅,二楼不太平整,要价69万美元。

一个可爱的简易别墅,在偏僻的布鲁克兰拥有漂亮的草坪-没什么可步行的,没有商店或咖啡馆-$ 625,000。我们的房地产经纪人说:“前任老板是在四年前支付了300英镑,您能相信吗?”不,我不能。我在华盛顿特区的许多朋友都无法组成这种新型的高级绅士音乐人,或者在适合他们的酒吧和餐馆里工作。

很少有人买得起房子或建立家庭。几乎所有人都发现租金令人窒息。许多人都在谈论搬家。一些已经有。在过去的10年中,在哥伦比亚特区,邻里之间发生了翻转。已经建造了数十亿美元的大规模新开发项目。城市的性质发生了变化-曾经以黑人人口居多而被称为巧克力城。很快,Amazon HQ2即将到达北维吉尼亚州的水晶城,距华盛顿特区车程不远,将会有更多的变化。

那么,向上移动的广告素材开始定价时会往哪里去呢?他们寻找更便宜的街区,那里的流离失所持续不断。特雷莎说:“现在,人们在看Anacostia,就像'哦,这是一个来的地方。” “因此,现在,政府开始向该地区注资,而此前从未有过。...但是,所有具有这些令人沮丧的价值观的财产,人们居住的地方-人们首先可以住在这里,并在这里拥有房屋和企业-这些都将要冒出来。没有增量的进步。”

新学校的心理医生,城市政策与健康教授Mindy Fullilove说,每个人都受到社区流离失所的影响,他研究社会制度如何影响心理健康,特别是华盛顿特区邵氏社区以及中产阶级的高档化。新泽西州奥兰治。她说:“当强大的社区的利益丧失时,要重建一个具有使个人受益的社会结构的社区,将花费很长时间,而我们已经进行了很多次这些[重建]项目,如此多次,以至于他们无法重组。因此,我们在美国社区一级创建的人很多,但在强大的社区中却没有。这几乎是全面的。”

特蕾莎还谈到了当城市吸引年轻专业人士时社区的流失。他说:“当我研究理查德·佛罗里达时,我学到了各种各样的东西。” “当您阅读他的作品和他的实际文章时,他说,有不同类型的社区,'紧密联系'社区和'低社会价值'社区。他说的是,对经济有利的社区是“低社会价值”社区。即插即用社区。您只要进来,就搬进去,就没有人知道您是谁,您可以共享您的工作空间,没有人问您。”

相反,“对经济不利的地方就是像Anacostia这样的地方,” Theresa说,“人们想知道您表弟是谁,知道吗?”佛罗里达方面说,他认为“'创造性的阶级意识'”的想法有些矛盾。 亚马逊职业日活动中的宣传材料。
在阿灵顿举行的亚马逊职业日活动中的宣传材料。 他对Vox表示:“如果您查看具有创意的类场所,那么它们通常是地球上最宽松,最进步的场所。” “但是我认为发生的事情是创意阶层非常自私。它看着这些社区,他们可以殖民并过上更好的生活,而无需考虑邻居。”

佛罗里达本人认为,创造阶级需要增强对“阶级意识”的认识,并意识到他们现在开始感到的挤压已经扼杀了其他人。他说:“问题确实存在于创意阶层,但是,如果你看一下数字,即使是在超级明星城市,创意阶层(甚至是艺术家和文化创意者)在支付住房费用后仍会剩下多少钱。 ,还是合理的。这是低收入的服务阶层,从事零售,文书,办公室,酒店,旅游,个人服务业的工人中有45%或50%是真正被淘汰的工人。”

可以肯定的是,许多城市 已经开始应对发展不平衡带来的挑战。有些人成立了专职小组来处理中产阶级化问题。其他人则试图实施包容性分区。对于像DC或LA这样的大城市,它们已经铺好了床,这可能是徒劳的。但是在较小的市场中,可能会有希望。在拉拉·弗里茨(Lara Fritts)担任犹他州盐湖城经济发展部主任期间,年轻的专业绅士,服务阶层和劳动力住房之间的关系一直是人们关注的重点。

与爱达荷州的博伊西(Boise)一样,盐湖城(Salt Lake)的技术工人大量涌入- 整个犹他州的人员比整个其他行业的雇员多81% -随之而来的是房价飞涨。“您的服务人员,您的创造力阶层,您的艺术家,这就是让您的城市凉爽的原因,对吗?”弗里茨告诉Vox。“这是一个很酷的因素。”而且,如果没有服务工人能够负担的住房,那么这个很酷的因素,即任何创意阶层经济的文化命脉,都无法维持下去。旧金山变得太贵了,以至餐厅工作人员正逃离这座城市,并且改变了餐饮业迎合顾客的方式。

 Salesforce塔在旧金山市区。数十亿美元的科技巨头,例如位于旧金山的塔楼的Salesforce,已将这座城市变成了世界上最昂贵的居民之一。 Fritts帮助监督了将市政资金注入盐湖城的经济适用房项目的过程。她说:“在过去的三年中,我们总共在经济适用房中投入了4,400万美元,这将产生超过2,500套住房。”“我认为我们现在正在城市意识到这一点,”佛罗里达谈到需要确保快速增长的城市中的经济适用住房,“这类似于发生在2000年代初的城市,当时城市意识到: ,我们可以吸引创意类;哦,我们可以振作起来;哦,我们可以成为创新和技术中心。”

这场唤醒的电话,或者诸如特蕾莎(Theresa)的诉讼,或者阻止亚马逊来到纽约市的那种政治组织,是否能够避免负面影响,痛苦和纷争,还有待观察伴随着全国发展不平衡。或者,也许市场会照顾它。

“我认为已经有证据表明它正在放缓,”哥伦比亚特区地区开发商皮尔斯说。“您已经看到其中一些房屋停滞了。他们想以60万美元的价格买下来,但是现在他们跌到了540美元,因为他们想把房子卖掉。他们暂时没有像以前那样被抢夺了。”特蕾莎说:“价格将下降,尤其是在黑人社区。我们已经看到DC的发展放缓了……而且,去年 DC 失去了人们。皮尔斯预测房地产将下滑。他说:“失控的火车最终将突然停止。”Vinnie Rotondaro是居住在华盛顿特区的作家兼小企业主。
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