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租房客太被动了:柏林想限制租金-租户不在乎



一位物业经理感到惊讶:柏林想限制租金-租户不在乎。他提出了居住空间的上限,而不是租金。租户的掌声,房东的惊恐:红红绿参议院计划支付德国首都租金的问题正在引起争议。斯蒂芬·奥伯斯特(Steffen Oberst)是柏林一家小型物业管理公司的董事总经理,他批评了这个盖子。它要求租户更加积极地反对高利贷。 ZEIT ONLINE:上校先生,您在柏林管理35所房屋。柏林宣布要限制租金。你的房客怎么说? Steffen Oberst:我尚未收到任何反馈。

ZEIT ONLINE:没有人问他们现在是否可以减少租金?为什么没有人问?上校:我不知道。我们总是按照房租指数来租房。自2015年以来,柏林还出现了租金刹车和明确的新租金指南。作为管理员,我们始终坚持这一原则-即使某些所有者可能想要更高的价格。显然,这个话题没有预期的那么大:在过去的五年中,人们一直坚信租金高利贷。租金价格制动生效三年后,整个柏林的未决租金诉讼数量增加,因此违反了租金制动。

ZEIT ONLINE:也许人数太少是因为房客避开了抱怨?上校:我们总是希望租客问:您实际上如何获得每平方米10欧元的租金?他们有权利-这就是为什么我们总是根据租金指数来计算。但这也表明房客太被动了。立法者明确地给他们提供了机会,在签订合同后询问房租是如何构成的。他们绝对不能因此受到伤害。但是几乎没有人这样做。

ZEIT ONLINE: 即使签订了合同,每个人都回避争议。您很高兴终于坐在新公寓里。上校:但是有些租户每月最多可以节省几百欧元。他们对此拥有合法权利。如果他们不跟进,那是被动的。我不知道欺凌的恐惧来自何方。 ZEIT ONLINE:众多壮观的奇坎案例肯定阻止了租户。上校:当然,很多人说他们不想与房主有麻烦,并且害怕被欺负。但是我只能说:我不知道那是哪里来的。作为管理员,我们对此没有兴趣。

我们自己坐在所有椅子之间:在所有者乃至所有者社区,租户,工匠,服务提供者之间。最后,如果违反法律,我们作为财产管理人必须承担责任。 ZEIT ONLINE:您认为租户是否充分了解其权利?上校:我们的大多数租户都非常了解情况。 25%到30%的人属于房客协会,有法律保护保险或与其他房客合作。我们的房客非常了解自己的权利。

ZEIT ONLINE:您对业主的经验是什么?他们为每增加一个百分点的回报感到高兴吗?上校: 95%的业主说:根据租金指数计算租金。他们不关心激活每个最后的特殊功能以节省更多租金。我们在受管理房屋中的平均租金在每平方米6.46欧元至8.25欧元之间。当然,这比各自住宅地址的平均租金价格要高,但有时包括商业租金,这些租金可在房屋中获得。

时光网:请问租金盖相比,租金制动为您带来任何好处?上校:不,不是一个。我发现租金指数是一个很好的工具,因为它也反映了柏林的发展:街道噪音污染和居民区变化。当然,它会重新创造升值动力。例如,在Kollwitzplatz附近的Prenzlauer Berg,它的升值很快。有了计划的租金保障,现在可以将每平方米最大的6.75欧元增加72美分,而不是像在Schöneberg和Kreuzberg的类似地区那样,对简单或中等规模的地点扣除28美分或9美分。

ZEIT ONLINE:如果Prenzlauer Berg的位置好的租户可以从租金保障中受益,租金保障公平吗?上校:我不知道。我发现居住区和功能差异很大的列表之间的区别是公平的。现在,所有内容都可以统一查看。无论公寓是大还是小,无论是在底楼还是四楼,无论其状况是否良好。房租不能超过上限20%,以上的任何东西都被视为高利贷。然后,房客可以要求减少租金-完全独立于其收入和先前根据租金指数计算出的租金,特别是对于小公寓。

时代杂志在线:这在社会上公平吗?上校:如果您看看谁住在夏洛滕堡-维尔默斯多夫或克罗伊茨贝格的这类公寓中,那是很明显的:高收入或低收入者是租金保障的受益者。当然,柏林住房市场上肯定有狂野的西方风度。但是您不必立即拿起租金套 ZEIT ONLINE: 您还能做什么?

上校:更积极的租金政策。计划的租金覆盖范围可处以最高50万欧元的罚款。然而,目前的租金价格刹车还不知道。此外,可能已经规定,房客有权从租赁协议开始之日起,不仅从诉讼之日起,或者从现在起,追溯至30个月,还清超额租金。 ZEIT ONLINE:实际上,现在已经将租赁价格限制替换为上限。会有什么后果?

上校:第一个后果是,由于房东无法评估这是否仍然值得,所以许多修renovation工作将被停止。然后,您会看到住房市场的波动越来越小:如果一栋旧建筑中的租户以前按照租金指数每平方米支付8欧元,而现在是6至7.50欧元,那么他们每平方米可以节省50美分。您甚至没有理由搬出公寓-即使对您而言可能太大。

最后,实际上应该是激进的,并考虑每人的最大平方米上限是多少。
ZEIT ONLINE:此举将无吸引力-即使实际上是有道理的。上校:是的。这与人均土地消耗的增加齐头并进。最后,实际上应该是激进的,并考虑每人的最大平方米上限是多少。我认为您必须问自己是一个社会。我们无法庆祝未来的星期五,但一切仍像以前一样继续进行,空间消耗数量增加。

ZEIT ONLINE:但上限上限 和租金上限一样大。上校:是的,没错。但是,在租金发展方面,您必须考虑:柏林从何而来?当然,租金增加了,但工资也增加了。在2007年之前,平均租金不到5欧元。整体情况也意味着,作为管理员,我们当然会遇到成本爆炸:在过去的12年中,翻新的价格几乎翻了一番。我现在知道翻新工程的招标价格超过了建筑师成本估算中的所有价格。否则我们根本没有任何报价。在柏林,行业中的每个人仍然处于满负荷工作。
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